综上所论，无论宏观、微观，土地升值都可看作一把客观尺子：凡能产生真实的土地升值效果的规划建设，都是成功的、值得肯定的；凡不能产生真实的土地升值效果的规划建设，都是不成功、不应肯定的。根据这样的道理，中国的京沪高铁，其投资效益如何，便不能仅从铁路本身算账，还要从沿线城市那里算账。如果京沪高铁开通后，沿线城市土地普遍升值，那么，仅这一块巨大效益就可证明京沪高铁的成功。正因土地升值归根结底源自国家和城市社会经济发展，所以，土地，包括私有土地获得的增值收益，理应全部或部分上缴国家、回馈社会。包括城郊农民从土地增值获得的巨大收益，也应部分缴税。认为土地升值收益全部来自土地、应归私有的观点是不成立的。
　　三、自然类商品市场供求价值规律
　　
　　当自然类商品供求严重失衡时，虽与劳动产品商品一样，也会依循市场供求价值规律，但因其“自然”属性却会表现出某些特殊性来。即与劳动产品商品市场供求价值规律之Ⅰ、Ⅱ皆有所不同。
　　我们讨论劳动产品商品市场供求价值规律时，曾特别强调其满足人类需要的量标差异。对自然类商品而言，这种强调则没有多少意义，因为人类对自然类商品的需要，基本都不属于定位量标。其中，水虽然满足的是人的定位量标需要，但毕竟水的商品化程度不高，自来水也带有公共产品性质，所以，它不能整体作为自然类商品讨论。市场在一定时期内对煤炭、石油的需要虽属定位量标，供应量“过犹不及”，但如前文所论，从长远看，人类对这类商品的需要同样没有上限，也应属于定向量标。但是，若据此认定供求严重失衡后的自然类商品大多适用于供求价值规律Ⅱ，也不准确。因为当享受类商品供求严重失衡后，价格变化会引导“供”“求”的变化：价涨时“求”量减“供”量增，价跌时“求”量增“供”量减，市场依然可恢复动态平衡。而自然类商品则不同了，由于它的“供”往往不能随市场变化而变化，这样，“求”的变化便可能导致商品价格出现供求价值规律Ⅰ那样的剧变。我们同样援例阐释。
　　假设经济萧条，自然类商品市场购买力严重萎缩，商品供求量却无法即刻减少，便必然出现严重供大于求状况。这时，由于自然类商品无生产成本，结果便可能是价格一落再落，直至无人问津，丧失其商品属性。譬如虫草，当高质虫草卖出低质价且依然滞销时，便意味着虫草价格看跌，低质虫草报价便会创出新低……各质级虫草价格轮番下跌，直至低于采挖成本后，来年虫草便会留在高原上、不复是商品了。
　　反之，假设经济繁荣，自然类商品市场购买力不断增强、许多商品资源稀缺，难以批量增产，便必然出现严重供不应求状况。这时，由于自然类商品需要无上限，其价格便可能被强劲购买力一再推高，甚至出现天价。譬如虫草，当低质虫草卖出高质价且价格坚挺时，便意味着虫草价格看涨，高质虫草报价便会创出新高……各质级虫草价格轮番上涨，便会“没有最高，只有更高”了。譬如奇石，当“石”逢盛世、玩赏者众且富时，所谓“奇石无价”，便可理解为奇石之价可能一飞冲天了。再如自然景观，因佳天下的风景有限，这样，面对蜂拥而至的游客，一些景区本能地会选择涨价。按常理论，景区涨价，许多游人止步，景区收入减少，便可能停止涨价。但近年来，国内许多著名景区，却出现“票价翻番、游客翻番”的反常现象。当然，反常合道，关键是居民收入提高后，供单次旅游消费的“专项购买力”数倍增加，能承受住高票价，而这种趋势发展下去，著名景区的门票同样也是“没有最贵，只有更贵”了！[15]
　　但这并不意味着自然类商品都会因稀缺而无限涨价。尽管人类对许多自然类商品的“需要”无限，但“能要”却毕竟有限，有限的“能要”必将限制住无限的“需要”，遏制住自然类商品的价格。这一规律，如果说在“小宗”商品身上看不很清楚的话，那么，在一些“大宗”自然资源、能源商品身上，却会看得很清楚。我们且以“石油”为例，探讨一下其中的规律。这不仅因为石油典型，更因为它的价格波动牵动经济全局。
　　石油属于产品型自然类商品。在石油资源非常丰富、产油能力可随时调整的情况下，即便石油供求失衡，也像劳动产品商品一样，会通过市场调整恢复平衡：一旦石油产量供大于求时，价格的下跌会抑制生产、刺激消费，“供”量减，“求”量增；一旦石油产量供不应求时，价格的上涨会刺激生产、抑制消费，“供”量增，“求”量减……在这个过程中，石油价格变化同样依循一般的市场供求价值规律，没任何特殊性。
但是，当石油价格持续暴跌暴涨时，便会表现出某些特殊性了。假设地球遭外星人袭击，全球经济瘫痪、油价远低于开采成本时，石油企业便会大批倒闭，石油资源便会失去商品价值。当然，现实中出现这种情况的概率极低；在目前及可预见的将来，几乎只有一种可能，即因石油资源严重短缺，产量供小于求，油价会远离其生产成本不断攀升、再攀升。现在，这高高的油价已像一把达摩克利斯剑悬在人类头顶了，使我们对未来的全球经济前景充满焦虑。形势是严峻的，但据此认为油价未来也会无限疯涨，“没有最高，只有更高”，其结论却不成立。这是因为，尽管从发展角度来讲，全球对石油的需要量年年增长，几乎是无限的，但人们的能要却是有限的，高油价也必然是会被封顶的。
　　通常，人们总把“能要”理解为由货币体现的购买力，这并不错，但却很容易受蔽于复杂的金融现象，看不清问题的本质。我们已知道，劳动产品商品交换的本质是“劳动”的交换，是“力”的交换；在市场供求动态平衡的状况下，决定商品交换主体“购买力”大小的因素，归根结底是主体付出的“劳动量”、付出的“力”的大小。尽管石油可因稀缺实现高商品交换价值，并构成高市场购买力，但这种交换本身毕竟是不等劳的，也是不可持久的。这是因为，市场经济的本质要求是供求、给要平衡。如果油价攀升局面无法有效遏制，必然一面使石油不断相对增值，使石油输出国获得越来越大的购买力；一面使劳动产品商品不断相对贬值，使石油输入国拥有越来越小的购买力……如此这般，一面是全球财富不断向石油输出国集中，一面是石油输入国无力购买石油，这种给要严重失衡的局面显然是无法持久的，必将导致全球经济危机。而一旦危机爆发，众多企业倒闭，石油需求量锐减，油价不仅不能上涨，还会倒头下跌……事实已证明了这一点。2000年以来，在新兴经济体带动下，全球经济高速增长，对石油需要量翻番地增加，油价短短数年从每桶30美元一路飙升到150美元，并最终引爆了2008年全球金融危机[16]。而在全球危机声中，2008年底，油价又应声跌至每桶35美元！可以断言，如果国际油价此后卷土重来，再次攀升，那么，当油价再升到每桶180-200美元[17]时，仍会窒息全球经济，油价将再次下跌…… (责任编辑：南粤论文中心)转贴于南粤论文中心: http://www.nylw.net(南粤论文中心__代写代发论文_毕业论文带写_广州职称论文代发_广州论文网）