4 结束语
　　前期的房地产调控政策过多地运用了行政手段对市场进行直接干预,如规定了同一购房家庭只能新购买一套商品住房;将政府问责制引入房地产市场;房地产市场限价政策等等。实践证明,调控政策过于依赖行政手段,不利于房地产市场的健康稳定发展,甚至起到反效果。因此,应当合理界定政府在房地产市场中的职能和责任,切实发挥政府保障百姓安居,促进市场发展和维护社会稳定的职能,相关政策应当立足于房地产市场宏观调控、市场行为监管和对低收入家庭提供住房保障。
　　
　　参考文献：
　　[1]刘为敏.论房地产调控政策在中小城市失灵的原因及对策[J].企业导报,2009,(4)
　　[2]黄琼.中小城市房地产宏观调控失灵的成因及对策研究[D].2008.
 

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