即：ERXi=0.667 06×A（i，1）+0.255 14×A（i，2）+0.048 29×A（i，3）+0.029 51×A（i，4）
　　 三、河北省各地区房地产业发展水平综合评价
　　房地产业发展水平评价是房地产业可持续发展研究中一项重要的内容，评价指标体系应当从人民生活、经济、环境三个方面进行综合，但目前还没有相关的实证研究。已有实证研究中，吴淑莲（2006）选取的房地产业发展评价指标比较全面，包括房地产开发企业完成投资额、商品房销售面积、商品房平均销售价格、城市人均可支配收入和人均国内生产总值。本文旨在使用这些指标对河北省及各地区的情况进行实证分析，为后续研究中构建更加综合的指标体系及研究河北省城市化与房地产协调发展的对策奠定实证基础。
　本文选择以下五个指标作为河北省房地产业发展水平的测度指标：
　　Y1：房地产开发企业完成投资额（亿元）。指房地产开发企业年末完成的投资总额，反映了当年房地产业开发的投入水平。
　　Y2：商品房销售面积（亿m2）。指当年商品房销售的总面积，在一定程度上反映了房地产市场的有效需求状况。
　　Y3：商品房平均销售价格（元）。随着房地产市场的不断发育和房地产区位的不断改善，商品房的价格有一个稳定增长的趋势。
　　Y4：城市人均可支配收入（元）。这一指标是影响房地产市场有效需求的重要因素。
　　Y5：人均国内生产总值（元）。这是影响房地产市场有效需求的重要指标。
　　通过对河北省各地区房地产业发展评价指标数据（见表4）和主成分分析，可以概括出最能反映城市化水平的指标，便于我们进一步的分析，分析结果如表5、表6所示。
　　主成分提取原则为主成分对应的特征值大于1或累计贡献率≥85%的前m个主成分，通过表5、表6中的分析可知，提取2个主成分，前两个主成分累计贡献率为85.060%＞85%，可见提取两个主成分就可以基本反映全部指标的信息，第一主成分对城市化水平的解释达到73.370%。
　　使用因子得分B（i，j），以主成分对总方差的贡献率为权数求加权平均值，可以得到各地区房地产业发展水平的综合评价值ERY，作为路径分析时使用的变量数据。
　　ERYi=0.73370×B（i，1）+0.11689×B（i，2）+0.07353×B（i，3）+0.05858×B（i，4）+0.01729×B（i，5）
　　 四、河北省城市化与房地产业发展的互动路径分析
　　路径分析是研究变量之间相互关系、自变量对因变量作用方式与程度的多元统计分析数据。一般情况下，路径分析以线性回归分析为基础，通过对标准化变量的偏回归系数进行分析和分解，最终对变量之间的作用方式、途径给出一个科学、合理、定量的解释。为了解城市化水平与房地产业发展之间的互动关系，本文分别检验城市化各指标对房地产业发展水平，以及房地产业发展各指标对城市化水平的影响路径。
　　（一）城市化对房地产业发展作用的路径
　　为探索河北省城市化与房地产业发展之间的作用路径，以因子分析得出的城市化两个主成分（A1和A2）为自变量，以房地产业综合评价值（ERY）为因变量进行主成分回归，结果显示：模型的总体相关系数R2为0.512，接近0.6，模型拟合尚可；F值为4.196，显著系数为0.057，低于0.1；回归系数及显著水平检验结果见表7。
　　可见，第一个主成分与ERY的回归检验显著，说明城市化的第一个主成分对房地产业发展水平因变量的作用关系显著。第一个主成分包含X1为城市人口占总人口比例；X2为非农产业就业人员比例；X3为农民人均纯收入。
　　（二）房地产业发展因子对城市化评价值的作用路径
　　为进一步探索河北省房地产业发展与城市化之间的作用路径，以因子分析得出的房地产业发展两个主成分（B1和B2）为自变量，以城市化综合评价值（ERX）为因变量进行主成分回归，结果显示：模型的总体相关系数R2为0.722，大于0.6，模型拟合较好；F值为10.379，显著系数0.006，低于0.01；回归系数及显著水平检验结果见表8。
　　可见，第一个主成分与ERX的回归检验显著，说明房地产业发展的第一个主成分对城市化水平因变量的作用关系显著。第一个主成分包含房地产开发企业完成投资额、商品房销售面积、商品房屋平均销售价格和城市人均可支配收入。
　　（三）城市化与房地产业发展的作用机理
　　由以上实证数据分析可知，城市人口比例、农民人均纯收入、非农产业就业人员比例等三个城市化指标对房地产业发展有显著正向影响，城市人口比例直接反映了城市化的程度，农民收入水平的提高会使潜在的住房购买者增加，改变房地产市场的供需状况，有利于房地产业的发展。房地产开发企业完成投资额、商品房销售面积、商品房屋平均销售价格、城市人均可支配收入等四个房地产业发展指标对城市化有显著正向影响，房地产投资是地区经济发展的重要力量，其中，总投资额、商品房销售面积、销售价格都直接反映了房地产的现状以及房地产业对经济的影响拉动作用，进而反映了城市化的水平。
　　 五、促进城市化与房地产业协调发展的对策
　　城市化与房地产业发展之间存在着一定的相关性，城市化的发展能在一定程度上刺激房地产业的投资，促进其发展，而房地产业的发展也能加速城市化的进展，两者之间可以形成一个发展上的良性循环。
　　1. 房地产业可作为城市化发展的突破口之一。房地产业将发挥巨大的产业带动作用，由于关联性强，产业链长，房地产业的发展直接或间接地影响或带动多个产业的发展。根据与房地产业关联的不同，可以分为前向关联产业与后向关联产业两大类。前向关联产业是指以房地产业所提供的产品和服务作为投入进行生产的行业，房地产业对它们的发展起着推动作用。后向关联产业主要是指为房地产业提供产品和服务的行业，如建材业、机械工业等，房地产业对它们有拉动作用。近年来，我国一直把调整产业结构作为城市化建设的重要内容，房地产业是先导性、基础性产业，无论是发展第三产业还是第二产业，都要求房地产业率先发展。尽管由于房价水平涨幅过大，去年以来国家出台了一系列更加严厉的调控政策，但是调控的目标是最终实现房地产业健康理性发展。伴随着我国城市化进程的持续推进，以房地产业作为城市化和产业结构调整的突破口，依然是优化整个国民经济结构的选择之一。 (责任编辑：南粤论文中心)转贴于南粤论文中心: http://www.nylw.net(南粤论文中心__代写代发论文_毕业论文带写_广州职称论文代发_广州论文网）