一、漏失原因
　　1、管网陈旧老化。根据小区建成时间不一，给水管网铺设年代跨度较大，特别是牡丹江市桥北相对于桥南建设相对落后，管道老化程度严重，加上地下环境较复杂，地基下沉，交通超负荷等原因，管网漏水不可避免。
　　2、材质本身原因。小区现管网材质从铸铁管、镀锌管到UPVC、PPR管到PE塑钢管，而镀锌钢管及铸铁管占了绝大部分，PPR及PE塑钢管是近几年内使用。铸铁管质地较脆，不耐震动、弯折，且铸铁管接头多属刚性接口，在管线土质产生不均匀沉降时，接口易松脱，产生漏水。
　　3、设计不合理。在给水系统设计中，必须综合考虑确定给水系统压力，对于一些远距离、地势较高的，区域加压后使该区域老化管网爆管几率增加。在管道设计中，因地下资料不详，施工过程中变更会较大，管道弯头过多时引起局部压力过大，抗冲击力考虑欠缺，支墩设计承受力小于实际承受力等，都增加了接口开裂的漏失机率。
　　4、施工不规范。由于牡丹江市小区管网铺设属小区配套建设，多是开发商自行承包，供水企业只能对闸门井、水表、泵房等外部设施验收，所以在沟槽开挖、材质选择、管道安装、土方回填中不严格按设计文件和施工规范施工，为爆管漏水创造了条件。
　　5、外力破坏因素。小区旧路重新修整，供热管道分户改造，其他管线施工，以及不按规划新建违章建筑，出入小区汽车超载重等等，众多因素都容易引起管道地基泥土松动，造成不均匀沉降，使管道断裂漏水。
　　6、北方严寒，管道冻裂漏水。例如2009年牡丹市冬季气温低至零下35度，冻管现象严重，由于某些原因有大面积停水时，管道冻裂更易发生，特别是楼房进户管部分由于施工时埋深不够或保温处理不当造成的维修率高达32%。从2005年起供热管道分户改造，原同沟铺设的给水管保温处理效果不好造成冻裂。
　　7、给水管灭籍处理不当。随着城市建设发展，新建小区数量增加，临时施工用水数量增加，而相应的灭籍处理不当，也给以后漏水提供了可趁之机。
　　二、查漏方式
　　小区管网漏水有明漏、暗漏两种。
　　1、明漏可通过直接观察，加强巡视管理进行维修即可。
　　2、暗漏。用相关探测仪器进行查寻，但由于地下干扰较多，存在误听现象，目前主要采取分区检漏法，并用探测设备辅助。查明漏水后，可按需要分成更小的区，用同样方法继续检测，逐渐缩小范围，然后对该范围内的地沟管网、地下闸门井逐一检查，进一步缩小范围并结合仪器明确漏点具体位置。
　　例如：2009年12月市解困小区查漏点位置，整个小区共七栋楼，有两栋楼高层上不去水，小区无二网图纸，地下管线复杂，小区无水表井，有一泵房已合并，为查漏水点，我公司在泵房内安装压力表，利用探测仪探地下管线，尽管当时冻层已达1.4米，但仍新设置两座闸门井，并安装临时压力表，利用了近20天时间查明了漏点。
　　三、维修方法
　　1、局部修补。钢管裂缝可采用自制管卡修补，管卡用相应规格的钢管切割成两个半圆，长度可根据裂缝不同制成略长10cm左右的，半圆两侧焊接同长度角钢，在角钢上气割安装螺栓的孔口，安装时内圆半径为修补管道外径，内衬3mm厚的橡胶垫，用螺栓定位拧紧。铸铁管裂缝可采用铸铁哈夫节安装修复。UPVC、PPR及PE塑钢管可采用塑料哈夫节修补。
　　2、铸铁管接口漏水。采用灰口的可先将灰口表面剔掉约0.5～1.0mm，再清洁灰口剔凿部位，然后用环氧水泥砂浆填实，把灰口表面抹灰即可，对于铅接口的可剔除铅口，重灌铅打实。
　　3、管材腐蚀严重，断裂面大，必须更换一段管材的：（1）在原钢管（已切割后）两侧及准备安装的相应米数的钢管两侧焊接法兰盘，安装橡胶垫，用螺栓进行连接。（2）铸铁管及UPVC、PE塑材管切割后，可用两铸铁压兰接轮，中间连接相应长度的管道，再与原管通过压兰盘螺栓连接。（3）PPR管切割后，用相关热熔管件与原管道热熔连接。
　　四、防治措施
　　1、综合考虑道路修建、土方开挖等规划情况合理进行管网设计，综合考虑给水系统压力，科学实行区域分压加压。
　　2、严格按设计文件、施工规范进行施工，并尽量采取小区二次管网谁铺设、谁负责、谁维修的一条龙管理模式。
　　3、选取优质管材、PPR、PR塑钢管是新型管材，重量轻、运输安装方便、耐压强度高、耐腐蚀强、管道接口属柔性接口。PPR管适宜安装于地沟中，PE塑钢管道宜直埋安装。
　　4、加快管网改造，尤其是使用年限超过50年的，严重老化和漏损严重的供水管网应按轻重缓急，有计划更换。
　　5、加强对管网的巡查、检漏修漏力度，建立一支过硬的技术工程队伍，提高维修及时率。
　　6、建立健全管道基础资料，加快供水管网信息系统的完善，为实现管网的科学化管理打好基础。
　　小区二次供水管网老化问题已面临严峻形势，简单的修补已解决不了根本问题。一些老旧小区由于二次管网破损，造成的停水，水压不足现象频频发生，而新建小区二网施工的隐患萌生，若干年后甚至几年后就会出现老旧小区面临的问题，所以小区二次管网治理将是一个长期、系统工程，而只有将小区二网漏水控制在一定程度内，才能使供水企业真正实现安全运行，提高经济效益和社会效益。