近年来，人们对建筑物的安全性、适用性、耐久性要求不断增强，对已有建筑物的维修与加固引起了工程界的广泛重视。而且在今后一段时间内建筑物的维修与加固将会有较大的发展。
一、 维修、加固的原因和目的
建筑物，无论是工业建筑还是民用建筑，一般都应满足安全性、适用性、耐久性三项基本功能要求。随着国民经济的发展以及人民生活水平的提高，居住条件，部分已从要求适用到讲究美观。甚至设计新的工业建筑时，也开始注意型式以及适当装饰，以创造环境美的生产条件。因此现代建筑物不仅都要满足上述三项基本功能要求，对不同的建筑类型有时还应有不同程度的艺术性要求。应该说安全性、适用性、耐久性、艺术性是建筑物的四项基本功能要求，只是对不同类型的建筑物，要求的功能的侧面有所不同而已。
建筑物在正确设计、精心施工、正常使用与维护的情况下，在其设计的预期使用年限内，应该满足其使用功能要求。但无论是旧建筑物还是新建筑物，都可能由于种种原因，造成建筑物不满足上述某项或几项功能的要求。这些原因主要是在下述三个阶段形成：
1.设计阶段
在设计阶段可能由于勘察、设计资料不全或不准，建筑、结构的方案不合理，造型不妥，设计计算有误，或构造不合理等原因，致使建筑物不能满足预定功能要求。
2.施工阶段
建筑物在施工阶段，可能由于施工管理不善，或施工技术水平低下，或人为非法的偷工减料及不按施工规范操作等原因造成隐患，工程交工后，建筑物不能满足原设计功能要求。
3.使用阶段
（1） 建筑物使用年久老化，建筑物在正常使用与维护情况下已经达到或超
过了设计使用年限，已完成其功能要求的使命。
（2） 建筑物使用年久失修，建筑物正常使用，但维修不好或没有维修，在尚未达到设计使用年限就已丧失某项或几项功能要求。
（3）建筑物使用不合理，包括建筑物用途变更，超载使用，使用条件或环境恶化以及人为破坏等原因。
（4）自然灾害及偶然事故，如地震、风灾、水灾、滑坡、坍塌、爆炸、撞击及其他各种事故。
由于这些在不同阶段形成的种种原因，导致建筑物不能满足或丧失某项或
几项功能要求。为恢复或部分恢复其原有功能或一定的功能，就应及时进行维修或加固，因为建筑物的缺陷和损坏的严重程度不同，要求维修或加固的深度也就不同。一般情况下，维修主要是解决建筑的耐久性问题，当然有时也能改善或改变建筑物的适用性，甚至是为了改善或提高建筑物的艺术性要求，而进行特殊的维修。加固一般是为恢复或提高建筑物的安全性和耐久性。另外有一些建筑物的维修或加固，并非由于缺损而要恢复其功能，而是为了变更使用功能，也就是改变建筑物原设计功能，满足新的适用性要求，如把民用建筑改为小型工业建筑，或将民用建筑改为低档公共建筑，或者上述两种情况相反的改变。总之，维修加固的目的要求不同，进行维修加固的深度、方式方法和技术都有区别，甚至有的差别很大。
二、维修、加固的原则与要求
建筑物的维修加固工作，主要包括设计与施工两部分，在设计之前对某些重要的建筑物，尚应作检查监定工作。因此维修加固的设计和施工与新建工程相比要复杂的多。主要应注意一下几个原则。
1.维修加固的设计应简单易行，安全可靠，合理经济。
2.维修加固施工要求在不停产或尽量少停产，不影响或少影响工作和生活的条件下进行。
3.尽量保留原有建筑物，减少拆除工作量，保留部分应有足够的安全性与耐久性，具有利用价值。
4.维修加固时，施工场地狭小，在维修加固的建筑物内一般都有生产设备或工作和生活设施，各种管线纵横交叉；建筑物外有相邻建筑物或构筑物或道路等设施。因而对施工组织、工艺布置、施工方法和技术等应有特殊的安排。
5.因进行维修加固的综合技术经济比较，这种比较包括使用价值、维修加固方案等扩大的综合技术经济比较。
三、维修、加固方法的选择
在选择维修加固方法之前，应该先根据建筑物的具体情况，在经过多种方案比较后确定维修加固方案。根据方案的目标与要求，选择具体的维修加固方法和技术。目前比较成熟的常用的维修加固方法和技术很多，特别是民用建筑和公共建筑的维修方法和技术更多。
1.建筑物表面维修
建筑物的结构构件表层或深层存在破损、腐蚀、蜂窝、孔洞、裂缝、锈蚀等老化缺损问题。一般方法是彻底清除老化缺损层，按需要补做新的表层。如是局部维修，作与原表层相同（包括型式、材料、颜色等）的新表层。如是全面维修，则按方案要求作可能与原表层完全不同的新表层。表面维修的方法比较多，维修深度差别大。
2.压浆及灌浆技术
压浆及灌浆技术主要用于建筑物的结构构件内部缺陷（表层或深层的蜂窝、孔洞）和裂缝处理。这种方法简便，经济效果好，能恢复建筑结构原来功能，但不能提高承载能力。
3.喷浆及喷射混凝土技术
喷浆常作建筑结构构件表层维修及补强，喷射混凝土可以是喷射素混凝土和配筋喷射混凝土，可用于各种类型结构构件的补强加固。它的特点是：新旧结构结合力高，补强加固效果好，施工不用模板，工艺简单，技术经济效果好。
4.粘贴钢板加固技术
用建筑胶粘剂将钢板粘贴到设计的补强加固部位。粘钢板的施工工法已被业内广为熟悉，其实质相当于对结构构件加大配筋量，可用于各种材料的结构构件粘贴钢板补强加固。这种方法粘结力高，基本不减小建筑物的使用净空，施工用场地小，工艺简单，工期短，施工时对生产、工作、生活影响小。
5.增设支点（支柱、支座）加固技术
这主要用于梁式结构构件的加固。这种方法能提高结构的承载能力，施工简单，但会减小原来建筑物的使用空间。
6.钢拉杆及钢围箍加固技术
这种钢拉杆和钢围箍主要用于建筑结构中的梁、柱等杆件加固。这种方法施工工艺简单，速度快，影响建筑物的使用净空小，但外观不整齐，耗钢量大。
7.外包加固技术
在建筑结构原构件外边，外包一层混凝土或钢筋混凝土加固。这种方法技术简单，用的较多，但施工麻烦，工期较长，施工时对生产、工作、生活影响较大。 (责任编辑：南粤论文中心)转贴于南粤论文中心: http://www.nylw.net(南粤论文中心__代写代发论文_毕业论文带写_广州职称论文代发_广州论文网）
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浅谈建筑物的维修与加固
来源：网络(转载) 作者：李佳 崔熠 发表于：2011-11-04 10:16 点击：次
【关健词】建筑物；维修加固；原因；原则；方法
针对近些年来建筑物的修复问题，本文分析了建筑物的维修、加固的原因和目的，总结了维修、加固的原则与要求，并且就维修、加固方法的选择进行了探讨。
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