引言
　　工程造价的控制与管理，是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差，以保证项目管理投资目标的实现，力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益和社会效益。其过程是集技术、经济、管理于一体的综合性的工作。工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段，项目实施阶段是把设计文件变成具有使用价值的实体的过程，也是实现工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的过程。
　　1 实施阶段工程造价的控制
　　工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大等等。要提高建设质量，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程施工阶段加强工程建设管理和监督职能，从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。由于建设工程的复杂性，影响因素的多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。
　　1.1 招投标阶段的造价控制 设置投标限价。对于公开招标的房屋建筑和市政基础设施工程，建设单位须设置投标限价。投标限价不同于“标底”，按照国家法律规定，“标底”必须保密；而投标限价须在招标文件或开标前三天向投标单位公开。建设单位在招标文件中必须明确“凡投标总报价高于投标限价的，一律视为无效标书”。设置投标限价，可以防止串通投标、哄抬标价。建设单位应组织有注册造价工程师执业资格的人员审核并确认投标限价；以使投标限价合理；审核确认后的投标限价，在发给正式投标人的同时报有关招标管理部门备案。如果投标限价定的过高便会导致中标价偏高，导致工程造价失控。在商业空间设计的实际课程中，应详细考虑相似工程的标底价格，严格按照标底价参考价格规划设计思路，进行方案设计。
　　1.2 施工阶段的造价控制
　　1.2．1 在商业空间教学中有效控制工程变更和现场经济签证 在实际工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有效的控制。
　　变更时应对造价进行分析，才能够心中有数，特别需要注意分包方提出的变更，要分析是否真需要变更，防止分包单位投标时采取的不平衡报价而使工程造价超高为防止在施工图设计中产生漏洞，除在审核时把关外，还应在甲乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中消除，总之，应消灭在开工之前。设计变更应尽量提前，变更发生的越早，损失越小，反之就越大。为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更。在商业空间设计课程中，在设计方案前应充分考虑后期施工中所产生的方案变更及追加造价所导致的设计方案和施工过程无法进行，在方案设计过程中指导学生对后期可能产生的问题进行充分的考虑，在设计方案上不能紧贴设计最高预算，以便对后期产生的追加预算可能进行紧急处理，在设计方案上应做多种考虑，重点考虑多方案实施使设计方案具有灵活的特点，以便给后期方案修改调整留有空间。
　　1．2.2 在商业空间设计中应严格按预算绘制工程图纸，严格审核工程施工图预算 作为建设设计类专业学生，应该熟悉建设工程施工合同的内容，了解建筑业的一般惯例和有关规范，对于直接影响工程造价计定的条款，如合同价款的调整条件和调整方式。建材市场价格及常规的价格波动幅度。对于招投标包干的工程，由承包方采购的特殊贵重材枓和设备、安装工程的主材，由于质量优劣、价格悬殊，要求列出规格、品牌和品质要求的清单，还要明确政策性调整是否包含在包干之内。根据施工图设计的进度和现场施工的实际进度，及时核定施工图预算，对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，并及时与项目负责人通气，调整或修正控制目标，对工程造价实施动态控制。
　　1.3 竣工结算阶段的造价控制
　　1.3．1 在商业空间项目竣工后应了解空间项目及工程项目竣工验收所需要包含的资料， 竣工资料通常包括竣工图、结算书、有关签证及会议纪要、往来书信等，特别需要注意的是竣工图必须要经现场监理和业主现场勘察核实是否跟实际施工状况一致，否则无论是建设方结算人员还是社会造价咨询公司都是以竣工图纸为依据来核实工程量及工程。
　　1.3．2 在商业空间设计学习中应充分考虑到因工程造价双方产生的争议问题 当双方产生争议的时候，建设方最好召集相关当事人员对现场实际做出说明，了解情况后甲方内部应召集会议形成一致意见后与总包施工单位进行洽商。应注意定额疑问可以咨询相关主管部门，但对于合同原则问题应法院来裁决。所以在商业空间设计方案设计过程中，应了解相关法律法规并在设计中避免易产生纠纷和争议的设计方案，应了解一旦由于设计方案产生争议与纠纷后正确的处理与解决方法。
　　2 结束语
　　在商业空间设计教学中应让学生了解基本建设项目的重点过程造价控制，就是在项目实施的过程中，建设各方对工程造价具有决定性影响的环节进行控制，以尽可能减少直至避免目标计划值与实际值发生偏差，切实降低工程造价。项目建设全过程中要规范招投标工作并使其制度化、法制化；重视合同管理，建设单位与承包商、供货商之间要建立互信和“双赢”机制；对工程造价进行动态的跟踪分析，加强对工程造价的主动控制，做好工程竣工结、决算审计工作。有效控制工程造价，对进一步提高建设项目的投资效益，降低工程成本，更好地适应我国市场经济体制的需要，并与国际建筑市场接轨具有重大的意义。
　　参考文献：
　　[1] 《建筑装饰工程造价与招投标》 作者：李瑞峰 东方出版中心
　　[2] 《建筑装饰工程预算》 作者：顾向东 湖南大学出版社
　　[3] 《公共空间设计》 作者：丛书 杨君顺 哈尔滨工程大学出版社